Sorin Preda, despre randamentele care fac din România cea mai atractivă piață din Europa

Sorin Preda, fondatorul Global Vision, vorbește despre primii ani de antreprenoriat, despre patrimoniul nevalorificat al Bucureștiului și despre motivele pentru care perioada 2015–2017 rămâne un vârf pe care piața imobiliară nu l-a mai atins.

Global Vision este o afacere de familie fondată în 2004, cu peste 50 de proiecte de dezvoltare finalizate, 1,7 milioane mp dezvoltați sau în dezvoltare, 10 parcuri industriale și logistice active și un portofoliu de peste 400 de clienți corporativi. Compania operează astăzi o platformă de investiții care acoperă imobiliare, energie și tehnologie, cu prezență în România, Slovenia, Slovacia și Statele Unite. Începuturile fondatorului Sorin Preda au fost însă mult mai modeste, după cum a declarat în interviul acordat la lansarea proiectului editorial „The Legacy – 35 Years of Real Estate in Romania”.

Primul spațiu pe care l-a amenajat el însuși a fost o casă veche din Drumul Taberei, prin 1992–1993. Vindea băuturi alcoolice și avea nevoie de un depozit; dar pentru că nu existau spații moderne , a luat o casă părăsită și a amenajat-o, astfel că ziua era la facultate, iar seara la renovare. A operat de acolo vreme de aproape nouă luni și, deși locul s-a transformat complet între timp, spune că își amintește foarte bine locul.

Întrebat ce zone imobiliare rămân subevaluate, Sorin Preda vorbește despre numeroasele cartiere bucureștene cu potențial arhitectural fenomenal, dar care sunt lipsite de capitalul necesar pentru a fi readuse în circuitul comercial sau civil, precum zona Nerva Traian din Sectorul 3, cu numeroase case monument ignorate. Soluția, crede el, ține în bună măsură de legislație. Sorin Preda oferă ca model Oradea, unde voința politică și spiritul antreprenorial al administrației locale au demonstrat că patrimoniul poate fi recuperat. Ar fi nevoie, spune el, de măsuri care să-i oblige pe proprietari să-și renoveze sau măcar să-și întrețină imobilele.

Cât despre momentul-cheie al pieței imobiliare din ultimele decenii, Sorin Preda pornește de la premisa că industria de real estate are nevoie de două lucruri: capital și reglementare. Pentru el, perioada 2015–2017 a fost un vârf al pieței de investiții imobiliare din România. Revenirea e posibilă, dar presupune o structurare profesionistă a capitalului și un efort susținut de educație și promovare. Iar argumentul de fond nu este al lui, după cum ține să precizeze: instituțiile financiare sunt cele care spun că România oferă astăzi cele mai bune randamente din Europa pentru investițiile imobiliare.

În propriile cuvintele

Care e primul spațiu pe care l-ai amenajat?

„Vindeam băuturi alcoolice și aveam nevoie de un depozit. Cum nu existau spații moderne disponibile, am luat o casă părăsită și am amenajat-o: ziua la facultate, seara la renovare. Era undeva prin 1992–1993.”

Care e momentul cel mai important al pieței?

„Perioada 2015–2017 a reprezentat un vârf al pieței de investiții imobiliare din România. În 2025, valoarea tranzacțiilor s-a înjumătățit față de acel nivel. Nu o spunem noi, o spun instituțiile financiare: România oferă astăzi cele mai bune randamente din Europa pentru investițiile imobiliare.”

Citește și:

Alex Skouras: „Adevărata transformare a pieței a venit după criza din 2008, nu în timpul ei”

Beatrice Dumitrașcu, despre cel mai important moment al pieței imobiliare

Ramona Jurubiță, KPMG: Dezvoltarea poate fi deturnată de favoritisme, de lipsa de transparență, de lipsa de guvernanță și de o relație fără limite între zona privată și zona publică

O istorie ilustrată a afacerilor din România de pe la 1850 până în 1948