Dragoș și Alex Bonea, despre o clădire interbelică din București și terenurile care nu și-au revenit după 2008

Tatăl, Dragoș Bonea (Delta Studio), și fiul, Alex Bonea (META Estate Trust), oferă două perspective complementare – una ancorată în memoria arhitecturii interbelice, cealaltă în analiza unui ciclu economic încă neîncheiat.

Delta Studio este unul dintre principalii jucători din industria materialelor și soluțiilor de design interior din România, iar META Estate Trust este o importantă platformă de investiții imobiliare listată la Bursă. Ambele au ca fondatori un membru al familiei Bonea, iar cele două generații pornesc, în interviul acordat la lansarea proiectului editorial „The Legacy – 35 Years of Real Estate in Romania”, de la același punct: o clădire.

Pentru Dragoș Bonea, clădirea respectivă reprezintă blocul în care a copilărit, pe Bulevardul Kogălniceanu – o construcție din jurul anului 1928, cu o curte interioară frumoasă, vizavi de Facultatea de Drept. Fiul său duce discuția spre valoare: zona „Capitale”, spune Alex Bonea, păstrează clădiri interbelice care rămân profund subevaluate, atât față de potențialul lor real, cât și față de prețurile pe care același tip de arhitectură le atinge în alte capitale europene.

Cel mai mult l-a marcat însă un alt lucru: faptul că, în anumite zone, prețurile terenurilor nu și-au revenit nici astăzi după criza din 2008. Puține piețe au avut acest comportament, iar ciclul economic actual pare, la rândul lui, pe final.

O altă temă a vizat modul cum înțelege nevoile un dezvoltator imobiliar comparativ cu un sociolog. Dragoș Bonea afirmă că într-o economie concurențială, succesul vine din cât de aproape reușești să te apropii de nevoile reale – uneori educând clientul, fiindcă așteptările nu sunt mereu explicite. Alex Bonea adaugă, cu umor, un exemplu concret: spațiile de depozitare, printre cele mai dorite de cumpărători și totuși rar integrate de dezvoltatori.

În propriile cuvinte

Care e momentul cel mai important al pieței? (Alex Bonea)

„M-a marcat că în anumite zone prețurile terenurilor nu și-au revenit încă după criza din 2008. La Corbeanca s-au atins înainte de criză până la 300 de euro pe metru pătrat, iar piața nu a ajuns nici astăzi la acele niveluri. Un teren cumpărat acum mai bine de zece ani poate că nu a ajuns încă la valoarea inițială.”

Ce arhitectură interbelică e cel mai subevaluată? (Alex Bonea)

„Zona «Capitale» are clădiri foarte frumoase din acea perioadă care rămân profund subevaluate față de potențialul lor real și față de prețurile pe care același tip de arhitectură le atinge în alte capitale europene.”

Citește și:

Teofil Mureșan, E-INFRA: Când am început extinderea internațională, m-am înscris la un master, pentru că nu eram pregătit

Leonardo Badea, BNR: Ceea ce a construit BusinessPedia nu este doar o istorie ilustrată, ci un adevărat inventar al antreprenorilor

Andrei Pogonaru: veranda bunicului din Craiova și 150 de povești de antreprenori

Anca Damour: „Parisul m-a învățat că un oraș bine gândit schimbă felul în care trăiești”