Istoria mallurilor din București: de la „circurile foamei” la sute de mii de metri pătrați de malluri moderne

Mallurile moderne au reprezentat un simbol pentru capitalismul postdecembrist și, în mod paradoxal, unele dintre primele malluri moderne din București au fost construite pe ruinele unor foste simboluri comuniste.

Complex comercial agroindustrial sau circul foamei, așa cum a devenit cunoscut la nivelul populației, era un proiect lansat de regimul comunist în anii `80, pentru a centraliza distribuția de alimente. În București a fost lansată construcția a 11 proiecte, iar la Revoluție majoritatea erau neterminate.

Totuși, o parte dintre ele au fost transformate în capitalismul postdecembrist în malluri de către investitorii care au preluat structurile, au regândit proiectele și au finalizat construcțiile. Află din această documentare BusinessPedia mai multe despre istoria mallurilor din București, care depășește deja proiectele dezvoltate pe fostele circuri ale foamei.

1999: București Mall-Vitan

București Mall-Vitan a fost inaugurat în 1999^[1] și a fost primul mall din România. Cu o suprafață brută închiriabilă (GLA)^[2] inițială de circa 28.000 mp, mallul aflat pe calea Vitan a pus bazele dezvoltării unui nou tip de centre comerciale în România, printr-o investiție inițială de 35 de milioane de euro.^[3]

A fost dezvoltat de investitorul turc Anchor Grup, parte din FIBA Group, pe structura unui fost circ al foamei^[4]. Proiectul a fost gestionat de omul de afaceri de origine turcă Tunc Capa, care a cumpărat în 1997 terenurile pentru București Mall și pentru Plaza România.

Omul de afaceri a avut mai multe businessuri pe care le-a vândut pe rând, unul dintre ele fiind retailerul alimentar Gima. În 2005, Tunc Capa a vândut rețeaua Gima către Carrefour. Pentru că făcea parte^[5] din afacerile familiei, Gima a fost ancora de retail alimentar din București Mall, însă în 2011 Mega Image a intrat în mall în locul Gima^[6].

Fiecare mall vine cu premiere în materie de chiriași, iar mixul este în continuă schimbare, în funcție de preferințele consumatorilor. Una dintre premierele marcate de București Mall a fost găzduirea primului cinematograf multiplex din România, Hollywood Multiplex, în anul 2000. Mai târziu, Anchor Group a devenit și proprietarul cinematografului^[7]. 

În 2007, suprafața GLA a ajuns la 37.000 mp, după o extindere cu 9.000 mp realizată cu ajutorul unei investiții de 20 de milioane de euro^[8]. În urma extinderii au apărut zeci de magazine noi în București Mall-Vitan. În perioada 2014-2016, Anchor Group a investit în modernizarea București Mall.^[9]

2004: Plaza România

La cinci ani după ce a inaugurat București Mall-Vitan, Anchor Group a inaugurat mallul Plaza România în anul 2004, printr-o investiție inițială de 45 de milioane de euro, finanțată^[10] cu un credit de la HVB Bank România. Și acest mall a fost construit pe structura unui fost circ al foamei.

Aflat la intersecția dintre Bulevardul Timișoara și Pasajul Lujerului, mallul avea la inaugurare o suprafață închiriabilă GLA de aproximativ 41.000 mp și găzduia peste 150 de cinematografe și săli de cinema.^[11]

În perioada 2014-2016, grupul a investit 26 de milioane de euro în modernizarea Plaza România și București Mall-Vitan. În cazul Plaza România, o extensie a zonei de retail a fost transformată în proiectul Plaza Romania Offices, adică 10.600 mp, unde Mega Image e principalul chiriaș.

În urma acestui proces au fost deschise peste 20 de magazine noi în Plaza România^[12] și zona comercială a rămas la o suprafață de 38.000 mp. Una dintre premierele aduse de Plaza România a fost cinematograful Movieplex care a introdus primele filme 3D^[13].

2005: City Mall

Povestea proiectului City Mall din zona Eroii Revoluției din Capitală a început în 2003, când dezvoltatorul Sirius Investiții^[14] și omul de afaceri israelian Moshe Turgeman au anunțat construcția noului mall, care a apărut tot pe structura unui fost circ al foamei.

În 2004, mallul încă nefinalizat a fost vândut într-o tranzacție de 25 de milioane de euro către firma Jaguar Development, controlată de investitori greci și israelieni. Mallul a fost inaugurat în 2005, cu o suprafață închiriabilă de 19.000 mp.

Tot în 2005, la scurt timp după deschidere, Jaguar Development a vândut City Mall către firma Victoria Holding, controlată de omul de afaceri Ioannis Papalekas, unul dintre cei mai mari investitori din istoria pieței locale de birouri, într-o tranzacție de 46 de milioane de euro.

Un an mai târziu, în 2006, Papalekas a vândut firma și mallul către fondul australian APN European Retail, într-o tranzacție de 103,5 milioane de euro, cea mai mare tranzacție imobiliară din București până la acea dată.^[15]

Lipsa unui cinematograf la deschidere, lipsa ancorelor atractive pe segmentul FMCG sau pe electro-IT și apariția unor noi malluri în Capitală au generat trafic redus pentru City Mall, ceea ce a dus la incertitudine^[16] și nemulțumiri într-un mix de chiriași în continuă schimbare. Astfel, City Mall a fost primul mall din București cu rezultate sub așteptări.

Odată cu venirea crizei, presiunea a devenit mai mare, iar în 2010 Victoria Holding a cerut intrarea în insolvență^[17] în contextul în care trebuia să înapoieze un credit de 40 de milioane de euro către UniCredit.

Proprietarii au încercat mai multe luni să negocieze refinanțarea împrumutului, iar când au eșuat au solicitat intrarea în procedură simplificată de faliment, ceea ce a dus la lichidarea mallului.^[18] Casa de Insolvență Transilvania a fost desemnată lichidator judiciar.

În 2011, Ioannis Papalekas s-a înțeles cu creditorii și cu lichidiatorul să răscumpere City Mall pentru 17,3 milioane de euro, în urma unor negocieri directe, după ce Casa de Insolvență Transilvania a încercat de mai multe ori^[19] să valorifice activul la licitație, fără succes.

În 2013, Ioannis Papalekas a anunțat că transformă City Mall într-o clădire de birouri^[20] cu suprafață închiriabilă de 20.000 mp, cu o galerie comercială de mici dimensiuni la parter. În același an, omul de afaceri a luat 17 milioane de euro de la Bancpost pentru această transformare^[21].

2008: Băneasa Shopping City

Băneasa Shopping City a fost inaugurat în aprilie 2008^[22] în urma unei investiții de circa 150 de milioane de euro și a debutat drept cel mai mare mall din Capitală. A avut la lansare o suprafață închiriabilă GLA de 85.000.

La lansare, Băneasa Shopping City găzduia peste 220 de magazine, restaurante, unități de servicii și entertainment. Peek&Cloppenburg, Solmar, Inditex și Azadea^[23] erau inițial cele patru ancore de fashion ale centrului comercial. Peek&Cloppenburg a venit cu cel mai mare magazin de fashion din România de până atunci, 4.000 mp distribuți pe două etaje.

În 2010, la scurt timp după lansare, Băneasa Developments, dezvoltatorul proiectului, a lansat o investiție de 22 de milioane de euro pentru extinderea zonei comerciale cu 25.000 mp, spații pentru^[24] un cinematograf multiplex, un centru de divertisment și o benzinărie.

Băneasa Shopping City face parte din proiectul Zona Comercială Băneasa, un parc de retail de 450.000 mp care cuprindea deja la inaugurarea mallului un magazin IKEA, un magazin Carrefour, galeria comercială Feeria, Metro, Mobexpert și alți retaileri.

La rândul ei, Zona Comercială Băneasa face parte din Proiectul Băneasa, un proiect care se întinde pe o suprafață de peste 220 de hectare^[25] și însumează investiții de circa 2 miliarde de euro, care cuprinde componente de comercial, rezidențial și birouri. Proiectul Băneasa a fost lansat de un grup de firme controlat de oamenii de afaceri Gabriel Popoviciu și Radu Dimofte^[26].

2008: Liberty Center

În 2006, grupul irlandez Mivan^[27] a preluat un fost circ al foamei pe Calea Rahovei din București și a decis să îl demoleze^[28] pentru a construi mallul Liberty Center, alături de familia libaneză Awdi.^[29]

Construcția a demarat în 2007 și mallul a fost inaugurat în 2008, după o investiție inițială de aproximativ 70 de milioane de euro. Mallul dispunea la lansare de o suprafață închiriabilă GLA de 25.000 mp.

Retaileri, patinoar permanent, cinematograf 3D, Altex și Billa drept chiriași ancoră au fost elemente din rețeta Liberty Center la lansare.^[30] Totuși, rezultatele mallului au fost sub așteptări încă de la deschidere, iar situația s-a deteriorat odată cu venirea crizei.

Băncile grecești Alpha Bank și Eurobank EFG, alături de banca cipriotă Bank of Cyprus, au cerut executarea silită a firmei care opera mallul, pentru datorii de peste 61 de milioane de euro.^[31] În 2012, cele trei bănci au preluat Liberty Center și au continuat să îl opereze.

Însă mallul a continuat să opereze sub potențial. Dacă la lansarea din 2008 cele 100 de spații comerciale erau închiriate aproape complet, în 2014 doar aproximativ 50 de magazine mai erau ocupate.^[32] Gradul de ocupare a crescut ușor^[33] în anii următori.

În 2023, retailerul grec de jucării și decorațiuni Jumbo a cumpărat mallul Liberty Center de la băncile grecești care îl dețineau, într-o tranzacție de 20 de milioane de euro. În același an, mallul a fost închis pentru renovare.

În 2024, Liberty Center a devenit Jumbo Center, după ce retailerul grec a deschis un magazin care ocupă întreg etajul al 2-lea al centrului. În continuare va funcționa ca un mall, cu Jumbo ca ancoră, și cu o suprafață închiriabilă GLA de 25.700 mp.^[34]

2009: Grand Arena Mall

Grand Arena Mall a fost inaugurat în martie 2009, după mai multe amânări^[35], în cartierul Berceni din Capitală. Mallul a fost dezvoltat de firma Euroinvest Intermed, în spatele căreia se află familia franceză Harfi.^[36] Mallul are o suprafață închiriabilă GLA de circa 50.000 mp^[37].

Dezvoltatorul a anunțat o investiție de 187 de milioane de euro pentru Grand Arena Mall, ceea ce l-a transformat în cel mai scump mall din București de până atunci. Mallul trebuia să se deschidă cu 180 de magazine, dar în final a fost inaugurat doar cu 80^[38], printre care o ancoră Carrefour de 8.000 mp și un magazin Flanco de 3.200 mp.

Mai exact, dezvoltatorul spunea că au fost închiriate 130 din cele 180 de magazine pe care le cuprinde mallul, însă vizitatorii vor regăsi la inaugurare doar primele 80 de magazine, iar următoarele 50 vor fi deschide în cel mult două luni. Se vehicula atunci că cei mai mari chiriași nu au mai suportat noi amânări^[39] și de aceea mallul a fost inaugurat în acest mod.

Pe lângă chiriașii inițiali, Grand Arena Mall a făcut diferite mutări la nivelul mixului de chiriași pentru a încerca să atragă vizitatori, de la un centru auto în mall^[40] și până la o grădiniță^[41].

La finalul anului 2012, trei firme de construcții au obținut o decizie favorabilă^[42] de la Tribunalul București pentru deschiderea insolvenței Euroinvest Intermed, dezvoltatorul Grand Mall Arena, dar în aprilie 2013 Curtea de Apel București a respins cererile, iar firma a scăpat de insolvență.^[43]

În ultimii ani, autoritățile publice din Sectorul 4 au mutat mai multe instituții în interiorul Grand Mall Arena^[44]: Direcția de Poliție Locală, Direcția de Evidență a Persoanelor, Direcția de Impozite și Taxe Locale, Direcția de Asistență Socială și Protecția Copilului și Secția 26 de Poliție.

2009: AFI Cotroceni

Mallul AFI Palace Cotroceni a fost inaugurat în toamna anului 2009 de dezvoltatorul AFI Europe, la intersecția străzilor Vasile Milea și Bulevardul Timișoara din Capitală. Suprafața totală era de 215.000 mp, iar suprafața închiriabilă GLA era de circa 76.000 mp.

Ancora inițială a fost un hipermarket Real cu program non-stop, pe lângă care puteau fi regăsite aproximativ 300 de magazine, 20 de săli de cinema^[45], primul cinematograf IMAX din România din România, restaurante, o pistă de carting și un patinoar deschis pe tot timpul anului.

Investiția inițială pentru AFI Palace Cotroceni s-a ridicat la aproximativ 300 mil. euro și mallul a operat de la început cu un grad de închiriere de circa 95%. În ceea ce privește mixul de chiriași, unul dintre primele evenimente importante^[46] a fost decizia retailerului suedez H&M de a deschide primul magazin din România în incinta mallului, în 2011.

O schimbare importantă a fost schimbarea ancorei de retail în 2014, când ultimul magazin Real din București s-a transformat în Auchan^[47], în urma unei tranzacții mai ample din 2013. În 2015^[48] și 2016^[49], AFI Europe a demarat o serie de extinderi pentru AFI Cotroceni, în urma cărora suprafața închiriabilă GLA a ajuns la 90.000 mp.

Tot în urma extinderilor, retailerul Peek&Cloppenburg a deschis cel mai mare magazin al său din România, cu o suprafață de 5.200 mp, în timp ce Zara a deschis cel mai mare magazin al brandului din regiunea Europei Centrale și de Est, cu o suprafață de 4.000 mp^[50].

În jurul mallului, dezvoltatorul AFI Europe a dezvoltat proeictul de birouri AFI Park, care cuprinde cinci clădiri de birouri Clasa A, deschise în mai multe etape în perioada 2012-2016^[51], cu o suprafață totală închiriabilă GLA de peste 71.000 mp de birouri. AFI a dechis mai multe malluri de succes în România.

2010: Sun Plaza

Mallul Sun Plaza a fost inaugurat în zona Piața Sudului din București în februarie 2010, cu o întârziere de aproape doi ani față de planul inițial. Mallul a ieșit în evidență prin conexiuni foarte bune, fiind legat printr-un coridor de o stație de metrou.

Investiția s-a ridicat la 200 de milioane de euro^[52] și proiectul a fost dezvoltat de Euro Mediterranee Consulting (EMCT) și Sparkassen Immobilien, divizia de investiții imobiliare a grupului Erste.

Termenul inițial de finalizare era toamna anului 2008, dar lucrările au fost întârziate de modificările apărute în proiect, care au dus la majorarea investiției^[53] de la 150 la 200 de milioane de euro.

După inaugurare, Sparkassen Immobilien (S Immo) a rămas proprietarul^[54] mallului Sun Plaza. Mallul a avut la lansare o suprafață închiriabilă GLA de 70-80.000 mp, iar cei mai mari chiriași erau hypermarketul Cora și retaileri precum Baumax, Mobexpert și Flanco^[55].

O schimbare importantă în mixul de chiriași a apărut în în 2015, când Leroy Merlin a intrat în locul Baumax^[56] în Sun Plaza, după ce a preluat mai multe magazine ale retailerului pe piața locală.

În 2018, mallul a fost extins cu 11.000 mp, printr-o investiție de 30 mil. euro, ajungând la peste 80.000 mp de spații închiriabile. Extinderea a adus 40 de magazine noi.^[57] Tot în 2018, investitorul austriac Immofinanz a preluat controlul^[58] asupra S Immo, proprietarul mallului Sun Plaza.

Ulterior, pe fondul unor tranzacții majore la nivel internațional, CPI Property Group, controlat de miliardarul ceh Radovan Vitek, a preluat în 2022 portofoliul imobiliar al Immofinanz. În 2023, grupul ceh a început și integrarea portofoliului S Immo, care includea, printre altele, mallul Sun Plaza^[59] și hotelul Novotel din București, dar și alte malluri în țară.

O altă schimbare importantă la nivelul mixului de chiriași a început în 2023, când magazinul Cora din Sun Plaza a devenit Carrefour, în urma unei tranzacții mai ample prin care Carrefour a preluat toate magazinele Cora din România. În 2025, Carrefour a decis să închidă magazinul din mall, care se întindea pe 11.300 mp.^[60]

În locul lăsat liber va intra Auchan cu un hipermarket de dimensiuni mai mici, de 7.000 mp, semnalând o tendință de reducere a retailerului alimentar ancoră^[61] în mallurile din România. În restul spațiului vor apărea noi magazine de fashion^[62].

2013: Promenada Mall

Promenada Mall a fost dezvoltat de austriecii de la Raiffeisen Evolution la intersecția dintre Calea Floreasca, Șoseaua Pipera și Strada Barbu Văcărescu și a fost deschis în octombrie 2013, după mai bine de trei ani fără niciun mall nou în București.

Mallul a făcut parte din proiectul Floreasca City, care cuprinde și clădirea de birouri Sky Tower, cea mai înaltă clădire din București^[63]. La deschidere, suprafața închiriabilă GLA era de 35.000 mp, iar pentru spațiile mari au fost semnate contracte de închiriere încă din 2011, ceea ce a permis dezvoltatorului să acceseze o finanțare de aproape 100 de milioane de euro^[64] de la Raiffeisen Viena pentru realizarea proiectului.

Peek&Cloppenburg și Inditex cu brandurile sale ocupau la lansare câte 4.800 mp, respectiv 4.700 mp, iar printre chiriași mari mai regăseam nume precum H&M, Bowling Center, Flanco, C&A sau Billa. Valoarea totală a investiției inițiale^[65] pentru Promenada Mall s-a ridicat la 135 de milioane de euro. Gradul de ocupare la lansare era de 95%, cu un total de 140 de chiriași^[66].

În 2014, fondul sud-african de investiții NEPI a cumpărat mallul Promenada de la grupul austriac Raiffeisen Evolution, într-o tranzacție estimată la 150 de milioane de euro^[67]. O schimbare importantă la nivelul mixului de chiriași a apărut în 2017, când Carrefour a intrat în Promenada^[68] în locul magazinului Billa, pe care l-a preluat într-o tranzacție mai amplă.

În 2021, NEPI a demarat lucrările^[69] de construcție pentru extinderea Promenada Mall. Proiectul este unul ambițios, cu termen de finalizare la sfârșitul anului 2026 sau începutul anului 2027.

Valoarea investiției este de aproximativ 282 de milioane de euro^[70], pentru extinderea cu 55.400 mp a proiectului, cuprinzând zone de retail, spații de birouri, un centru sportiv și un cinema^[71]. Compania analizează și includerea unui hotel^[72] în proiect. NEPI mai operează și alte malluri și centre comerciale în România.

2015: Mega Mall

Mega Mall a fost inaugurat în 2015 în apropiere de Arena Națională din București, fiind dezvoltat de NEPI Rockcastle în parteneriat cu grupul austriac Real4You^[73]. Centrul comercial a avut o deschidere mai complicată, întrucât inaugurarea programată pentru luna aprilie s-a mutat în luna mai.

Chiar și așa, momentul inaugurării i-a prins nepregătiți pe proprietarii mallului și pe chiriași, în contextul în care la câteva ore după deschidere multe magazine încă nu erau gata să primească clienți, iar praful, lopețile și muncitorii care cărau cu roaba materiale de construcții se împleteau cu vizitatorii noului mall^[74].

La inaugurare, Mega Mall avea o suprafață închiriabilă GLA de 72.000 mp și era ocupat în proporție de 98%. În 2016, NEPI a devenit unicul proprietar^[75] al Mega Mall, după achiziția participației de 30% deținută de austriecii de la Real4You.

Pentru a înțelege implicarea austriecilor în proiect, ei erau cei care au cumpărat anterior terenul fostei fabrici Electroaparataj^[76] de la fondurile administrate în România de Siminel Andrei. Pe acel teren a fost dezvoltat Mega Mall.

În ceea ce privește mixul de chiriași, ancora de retail din Mega Mall a fost de la început Carrefour, iar centrul comercial a cuprins încă 200 de chiriași, printre care un loc de joacă Gymboland, un cinema cu tehnologie 4Dx sau o sală de fitness WorldClass de 2.500 mp, dotată cu o piscină semi-olimpică^[77].

La trei ani de la inaugurare, în 2018, NEPI a investit 3,5 milioane de euro^[78] pentru reamenajarea zonei de food court și divertisment de 10.000 mp de la nivelul doi al Mega Mall. În 2022, NEPI pregătea o extindere mult mai amplă pentru Mega Mall, cu noi magazine, dar și cu blocuri de apartamente, dar proiectul nu a fost încă lansat^[79].

2016: Veranda Mall

Veranda Mall din zona pieței Obor din Capitală a fost deschis în 2016^[80] ca urmare a unei investiții cu capital românesc, întrucât a fost dezvoltat de familia Pogonaru prin compania Prodplast Imobiliare, devenită mai târziu Professional Imo Partners^[81], pe fosta platformă a fabricii Prodplast.

Fabrica Prodplast a fost mutată în 2012^[82] de omul de afaceri Florin Pogonaru pe platforma industrială Faur din Capitală. Veranda Mall a necesitat o investiție de 60 de milioane de euro și a fost primul proiect coordonat integral de Andrei Pogonaru, fiul^[83] omului de afaceri Florin Pogonaru.

La inaugurare, Veranda Mall avea o suprafață închiriabilă GLA de sub 30.000 mp, cu peste 100 de magazine, dar și o zonă cu 15.000 mp de spații verzi. Ancora de retail alimentar a fost Carrefour, cu un hypermarket^[84] de peste 10.000 mp, iar retailerul Tati a intrat în premieră în România cu un magazin în mall.

Un alt chiriaș important a fost H&M, cu un magazin de 2.200 mp^[85]. Veranda s-a promovat de-a lungul timpului drept primul mall de proximitate din România. În 2019, mallul a fost extins cu 6.300 mp, incluzând noi magazine și un cinema multiplex, și a ajuns la o suprafață închiriabilă de 34.000 mp^[86].

Investiția pentru extindere s-a ridicat la 10 milioane de euro. În ultimii ani au apărut discuții despre o posibilă vânzare^[87] a Veranda Mall, dar nu s-a ajuns încă la nicio tranzacție.

2016: ParkLake Mall

Mallul ParkLake Shopping Center a fost inaugurat în septembrie 2016 lângă parcul IOR din Capitală și a fost dezvoltat de Sonae Sierra și Caelum Development printr-o investiție de 180 de milioane de euro.

A fost inaugurat cu o întârziere de câteva luni față de termenul anunțat inițial. Irlandezii de la Caelum Development au cumpărat în 2007 terenul fostei baze sportive Spartac din capitală, iar în 2008 s-au asociat cu portughezii de la Sonae Sierra pentru construcția mallului.^[88]

Pe lângă cei doi parteneri s-a alăturat și Carrefour, care a cumpărat în 2014^[89] o suprafață de 12.000 mp din viitorul mall, devenind astfel retailerul alimentar ancoră pentru mallul ParkLake.

La inaugurare, ParkLake avea o suprafață închiriabilă GLA de 70.000 mp și 97% din suprafață închiriată. S-a deschis cu peste 200 de magazine, printre care branduri noi^[90] pentru piața din România, precum Forever 21, Play Park, Lanidor, Lynne și 4F. Trebuie menționat că doar 165 din cele peste 200 de magazine^[91] erau finalizate la inaugurare.

În 2018, Sonae Sierra a devenit unicul proprietar al mallului ParkLake după ce a cumpărat participația Caelum Development^[92] în joint venture-ul prin care operau mallul. Unul dintre marii chiriași care au intrat în ParkLake în anii de după inaugurare a fost Primark, care a intrat pe piața locală^[93] printr-un magazin de peste 3.700 mp în mallul din Titan.

2022: Colosseum Mall

Povestea Colosseum Mall este una atipică în istoria mallurilor din București de până acum, în sensul în care acesta a fost inaugurat inițial în 2011, drept Colosseum Retail Park, cu o suprafață închiriabilă GLA de 38.500 mp.^[94]

Situat în nord-vestul Capitalei, în zona Chitila-Bucureștii Noi, proiectul a fost dezvoltat de Nova Imobiliare, care avea în spate mai mulți investitori britanici^[95], dintre care se remarcă omul de afaceri britanic de origine cipriotă Panico Panayi.^[96] În a doua fază de dezvoltare, centrul comercial a fost transformat în Colosseum Mall, printr-o extindere cu o suprafață închiriabilă de 16.500 mp.

Valoarea totală a investiției pentru extindere a fost de 30 de milioane de euro, din care 23 de milioane de euro au provenit dintr-o finanțare de la Credit Europe Bank. Lucrările de extindere au fost demarate^[97] în 2018 și finalizate în 2020.

Extinderea a adus noi chiriași, precum^[98] CCC, New Yorker, DM Drogerie Markt, Happy Cinema sau World Class. Colosseum Mall a fost inaugurat oficial în această formă în martie 2022, după ce deschiderea a fost amânată de două ori, pe fondul pandemiei.^[99] Suprafața totală închiriabilă a ajuns la 53.500 mp.

Va urma

Istoria mallurilor din București este relevantă pentru a înțelege istoria mallurilor din România, un subiect care va fi abordat pe larg în alte materiale BusinessPedia, dar trebuie să știm că pe lângă cele cuprinse în această documentare, piața locală s-a îmbogățit în ultimele două decenii cu zeci de centre comerciale și malluri.

Spre exemplu, o analiză arată că la nivelul anului 2024 erau 80 de malluri funcționale în România. O parte dintre celelalte malluri^[100] din orașele țării sunt deținute de unii dintre dezvoltatorii prezenți și în București, cum ar fi NEPI, AFI sau CPI, dar sunt și nume mari care nu au intrat încă în București.

Cel mai bun exemplu în acest sens este omul de afaceri Iulian Dascălu, fondatorul^[101] grupului Iulius, care a dezvoltat unele dintre cele mai performante malluri din România, în proiecte precum Palas Iași, Iulius Mall Cluj sau zona comercială a proiectului Iulius Town din Timișoara. Unele dintre acestea sunt mai vizitate decât majoritatea mallurilor din București.  

Articol publicat în august 2025.

[1] https://hotnews.ro/mall-ul-plaza-supercomplexul-din-lujerului-834465

[2] https://www.mediafax.ro/economic/plaza-si-bucuresti-mall-se-vor-extinde-si-reconfigura-cat-va-investi-grupul-anchor-pentru-schimbari-10154479

[3] https://www.zf.ro/companii/veteranii-mall-urilor-din-bucuresti-se-extind-pentru-a-stinge-setea-de-shopping-a-romanilor-3070047

[4] https://b365.ro/relicvele-cu-cupola-ale-comunismului-povestea-circurilor-foamei-din-bucuresti-457371/

[5] https://www.zf.ro/companii/cand-am-deschis-bucuresti-mall-nu-aveam-de-unde-lua-chiriasi-acum-sunt-toti-retailerii-europeni-aici-6435903

[6] https://www.wall-street.ro/articol/Companii/113834/mega-image-deschide-un-supermarket-in-bucuresti-mall.html

[7] https://www.forbes.ro/anchor-grup-achizitionat-cinematograful-din-bucuresti-mall-vitan-hollywood-multiplex-230822

[8] https://www.zf.ro/companii/veteranii-mall-urilor-din-bucuresti-se-extind-pentru-a-stinge-setea-de-shopping-a-romanilor-3070047

[9] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/198616/dupa-modernizarea-bucuresti-mall-si-plaza-romania-anchor-grup-anunta-proiect-rezidential.html

[10] https://hotnews.ro/mall-ul-plaza-supercomplexul-din-lujerului-834465

[11] https://p-c.ro/proiect/plaza-mall-bucuresti-romania/

[12] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/198616/dupa-modernizarea-bucuresti-mall-si-plaza-romania-anchor-grup-anunta-proiect-rezidential.html

[13] https://economedia.ro/anchor-group-a-preluat-cinematograful-hollywood-multiplex-din-bucuresti-mall.html

[14] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/city-mall-este-deja-mort-cea-mai-paguboasa-tranzactie-imobiliara-17247

[15] https://www.zf.ro/companii/city-mall-cel-mai-mare-faliment-al-unui-mall-s-a-transformat-in-cea-mai-mare-afacere-pentru-grecul-papalekas-l-a-vandut-cu-103-mil-euro-si-il-rascumpara-acum-cu-17-mil-euro-8919015

[16] https://www.businessmagazin.ro/analize/imobiliare/city-mall-povestea-mallului-care-a-inselat-asteptarile-tuturor-6683657/?p=2

[17] https://www.mediafax.ro/economic/proprietarul-city-mall-bucuresti-a-cerut-insolventa-7655254

[18] https://www.zf.ro/business-construct/cele-mai-mari-falimente-din-bucuresti-city-mall-si-blue-tower-7860711

[19] https://www.zf.ro/companii/city-mall-cel-mai-mare-faliment-al-unui-mall-s-a-transformat-in-cea-mai-mare-afacere-pentru-grecul-papalekas-l-a-vandut-cu-103-mil-euro-si-il-rascumpara-acum-cu-17-mil-euro-8919015

[20] https://www.zf.ro/companii/un-mall-mai-putin-in-bucuresti-city-mall-se-transforma-in-cladire-de-birouri-10644701

[21] https://www.zf.ro/companii/papalekas-a-luat-17-milioane-de-euro-de-la-bancpost-ca-sa-transforme-city-mall-in-birouri-12073031

[22] https://www.revistabiz.ro/baneasa-shopping-city-de-15-ani-lider-in-industria-de-fashion-si-retail/

[23] https://www.wall-street.ro/articol/Money/56619/proiectul-anului-2008-baneasa-shopping-city-cel-mai-mare-mall-construit-in-romania

[24] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/proprietarii-baneasa-shopping-city-investesc-22-mil-euro-in-extinderea-proiectului-12165

[25] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/constructia-baneasa-shopping-city-pe-ultima-suta-de-metri-5233

[26] https://www.businessmagazin.ro/cover-story/puiu-popoviciu-portret-de-miliardar-roman-2554345

[27] https://adevarul.ro/stiri-locale/bucuresti/inca-un-circ-al-foamei-va-fi-transformat-in-mall-1384502.html

[28] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/liberty-center-in-rahova-690

[29] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/liberty-center-deschis-inaintea-crizei-si-preluat-de-banci-a-ajuns-la-4-milioane-de-vizitatori-vanzarile-chiriasilor-au-crescut-centrul-comercial-va-intra-in-reamenajare-17857603

[30] https://www.money.ro/mivan-inaugureaza-maine-mall-ul-liberty-center-din-bucuresti/

[31] https://www.economica.net/s-a-vandut-mallul-liberty-center-licitatie-cumparator-executat-silit_30830.html

[32] https://www.zf.ro/zf-24/reportaj-zf-liberty-center-primul-mall-detinut-de-banci-se-zbate-sa-ramana-in-piata-cei-mai-multi-clienti-sunt-la-cazinou-12623594

[33] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/liberty-center-deschis-inaintea-crizei-si-preluat-de-banci-a-ajuns-la-4-milioane-de-vizitatori-vanzarile-chiriasilor-au-crescut-centrul-comercial-va-intra-in-reamenajare-17857603

[34] https://www.retail-fmcg.ro/retail/jumbo-center-shopping-cushman-wakefield-echinox.html

[35] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/61688/tehnologie/tehnologie/timp-liber/index.html

[36] https://www.zf.ro/proprietati/sudul-blestemat-dupa-falimentul-city-mall-si-executarea-liberty-center-proiectul-grand-arena-din-capitala-a-intrat-in-insolventa-10425238

[37] https://www.zf.ro/zf-24/berceniul-va-avea-in-toamna-2-mall-uri-in-valoare-totala-de-aproape-400-mil-euro-despartite-de-doar-4-statii-de-autobuz-4358887

[38] https://www.businessmagazin.ro/actualitate/afaceri/grand-arena-se-deschide-cu-80-din-cele-180-de-magazine-anuntate-4080602

[39] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/61688/tehnologie/tehnologie/timp-liber/index.html

[40] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/centru-auto-in-mall-incercarea-grand-arena-de-a-atrage-vizitatori-din-decembrie-vine-si-decathlon-14428

[41] https://www.libertatea.ro/stiri/gradinita-din-mall-inaugurata-la-grand-arena-de-cand-se-muta-copiii-in-noua-locatie-2554400

[42] https://www.zf.ro/proprietati/sudul-blestemat-dupa-falimentul-city-mall-si-executarea-liberty-center-proiectul-grand-arena-din-capitala-a-intrat-in-insolventa-10425238

[43] https://b365.ro/mallul-grand-arena-a-scapat-de-insolventa-189460/

[44] https://hotnews.ro/pentru-siguranta-cetatenilor-sectorul-4-al-municipiului-bucuresti-a-adus-sectia-26-de-politie-n-mall-grand-arena-5522

[45] https://www.revista-piata.ro/lazi/stirile-zilei/item/2294-deschiderea-afi-palace-cotroceni-amanata-pentru-octombrie

[46] https://www.imopedia.ro/stiri-imobiliare/afi-palace-cotroceni-la-un-an-de-la-deschidere-15-magazine-au-fost-inchise-14131

[47] https://www.economica.net/auchan-inchide-ultimul-real-din-bucuresti-rebrandingul-este-pe-ultima-suta-de-metri_76262.html

[48] https://www.mediafax.ro/economic/afi-europe-extinde-si-reorganizeaza-spatii-din-mall-ul-afi-cotroceni-unde-va-redeschide-starbucks-13774436

[49] https://www.economica.net/afi-palace-cotroceni-se-extinde-si-va-fi-cel-mai-mare-mall-din-romania_124648.html

[50] https://www.economica.net/valoarea-mallului-afi-cotroceni-a-depasit-pragul-de-jumatate-de-miliard-de-euro-dupa-extinderi_151150.html

[51] https://afieurope.ro/ro/proiecte/birouri/afi-park-1-5/

[52] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/80851/vezi-cum-arata-cel-mai-mare-mall-din-tara-inainte-de-deschidere

[53] https://www.capital.ro/sun-plaza-inaugurat-in-octombrie-dupa-o-investitie-de-200-mil-euro-119498.html

[54] https://www.zf.ro/proprietati/ce-directie-vor-lua-banii-de-cumparaturi-ai-bucurestenilor-odata-cu-deschiderea-sun-plaza-5471302

[55] https://www.mediafax.ro/economic/sun-plaza-cel-mai-mare-mall-din-romania-se-va-deschide-pe-25-februarie-foto-5474090

[56] https://www.zf.ro/companii/leroy-merlin-deschide-un-magazin-in-complexul-sun-plaza-bucuresti-dupa-modernizarea-fostului-baumax-14360202

[57] https://www.zf.ro/business-construct/cum-arata-noua-aripa-a-mallului-sun-plaza-de-la-piata-sudului-dupa-extindere-si-renovare-17067953

[58] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/consiliul-concurentei-a-autorizat-tranzactia-prin-care-immofinanz-preia-controlul-asupra-s-immo-18455986

[59] https://www.forbes.ro/dosar-25-pentru-2025-fulga-dinu-country-manager-cpi-romania-joc-strategic-432847

[60] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/foto-carrefour-inchide-in-romania-unul-dintre-cele-mai-mari-hipermarketuri-promite-mari-reduceri-22014249

[61] https://www.zf.ro/companii/retail-agrobusiness/geanina-ungureanu-cpi-romania-rituals-deschide-sun-plaza-doilea-22501272

[62] https://www.wall-street.ro/articol/Companii/316127/schimbari-majore-in-mall-ul-sun-plaza-auchan-lanseaza-un-hipermarket-de-ultima-generatie-combinat-cu-un-hub-de-fashion.html

[63] https://businesspedia.ro/articole/lupta-pentru-skyline-care-sunt-cele-mai-inalte-cladiri-din-bucuresti-si-din-tara/

[64] https://www.zf.ro/zf-24/primul-mall-bucurestean-din-ultimii-trei-ani-si-jumatate-pe-ultima-suta-de-metri-promenada-va-fi-deschis-pe-17-octombrie-galerie-foto-11221377

[65] https://www.zf.ro/zf-24/promenada-floreasca-cu-35-de-zile-inainte-de-inaugurare-1-000-de-muncitori-lucreaza-24-de-ore-din-24-pentru-a-deschide-la-timp-primul-mall-din-bucuresti-construit-exclusiv-in-criza-11316631

[66] https://ziare.com/afaceri/firme-imobiliare/promenada-mall-la-inaugurare-bucurestenii-nu-au-fost-impresionati-de-oferte-galerie-foto-1263109

[67] https://www.zf.ro/zf-24/nepi-a-cumparat-mallul-promenada-din-floreasca-intr-o-tranzactie-de-circa-150-de-milioane-de-euro-13481952

[68] https://revistaprogresiv.ro/stiri/retail/carrefour-redeschide-doua-magazine-billa-remodelate-format-market/

[69] https://www.zf.ro/companii/primul-semnal-pozitiv-nepi-rockcastle-demareaza-extinderea-promenada-19880647

[70] https://economedia.ro/mall-ul-promenada-din-bucuresti-va-fi-extins-printr-o-investitie-de-282-de-milioane-de-euro-finalizarea-fiind-planificata-la-sfarsitul-anului-2026.html

[71] https://www.forbes.ro/best-office-hubs-2025-locul-1-floreasca-barbu-vacarescu-creste-gradul-de-neocupare-445257

[72] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/promenada-mall-extins-cand-va-fi-deschis-si-sub-noua-forma-22041773

[73] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/galerie-foto-extindere-spectaculoasa-a-mega-mall-primele-detalii-noi-magazine-dar-si-un-turn-cu-23-de-etaje-pentru-apartamente-si-skybar-20931191

[74] https://www.forbes.ro/s-deschis-centrul-comercial-mega-mall-38400

[75] https://www.economica.net/nepi-a-devenit-unicul-proprietar-al-mega-mall-si-va-construi-un-cinematograf-in-mallul-din-sibiu_123833.html

[76] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/galerie-foto-extindere-spectaculoasa-a-mega-mall-primele-detalii-noi-magazine-dar-si-un-turn-cu-23-de-etaje-pentru-apartamente-si-skybar-20931191

[77] https://www.retail-fmcg.ro/retail/cum-arata-mega-mall-centrul-comercial-cu-cea-mai-mare-suprafata-construita-din-romania.html

[78] https://www.businessmagazin.ro/actualitate/afaceri/la-trei-ani-de-la-inaugurare-mega-mall-investeste-3-5-milioane-de-euro-in-reamenajarea-zonei-de-food-court-si-divertisment-17218060

[79] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/galerie-foto-extindere-spectaculoasa-a-mega-mall-primele-detalii-noi-magazine-dar-si-un-turn-cu-23-de-etaje-pentru-apartamente-si-skybar-20931191

[80] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/204345/deschiderea-veranda-mall-obor-peste-150-000-de-vizitatori-au-trecut-pragul-celui-mai-nou-centru-comercial-din-capitala.html

[81] https://tradeville.ro/actiuni/PPLI

[82] https://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/pogonaru-muta-prodplast-pe-platforma-industriala-faur-a-fratilor-cristescu-10141422

[83] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/200003/veranda-mall-se-deschide-in-toamna-cum-arata-santierul-din-zona-obor.html#gref

[84] https://www.economica.net/astazi-se-deschide-mallul-veranda-din-obor-o-investitie-de-60-de-milioane-de-euro-galerie-foto_127656.html

[85] https://www.constructiv.ro/2016/10/s-deschis-mall-ul-veranda-de-la-obor/

[86] https://www.evergent.ro/ro/private-equity/veranda-mall

[87] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/exclusiv-mall-ul-veranda-obor-cu-actionari-ca-familia-pogonaru-fratii-paval-dedeman-evergent-si-erste-bank-a-fost-scos-la-vanzare-cine-este-interesat-de-achizitie-21917175

[88] https://www.economica.net/mallul-parklake-din-bucuresti-se-deschide-pe-1-septembrie_122048.html

[89] https://www.govnet.ro/Real-estate/Economics/Carrefour-joins-Sonae-Sierra-and-Caelum-Development-in-the-ParkLake-shopping-mall-project

[90] https://stirileprotv.ro/stiri/financiar/cum-arata-noul-mall-parklake-care-se-deschide-pentru-public-pe-1-septembrie-noile-branduri-care-vor-fi-prezente-in-mall.html

[91] https://www.news.ro/economic/parklake-mallul-de-180-milioane-euro-din-titan-inaugurat-in-plin-santier-din-cele-peste-200-de-magazine-chiriase-doar-165-vor-fi-deschise-pe-1-septembrie-galerie-foto-1922403331002016081515557818

[92] https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/237192/sonae-sierra-detine-in-intregime-parklake-dupa-achizitia-de-la-caelum-development.html

[93] https://www.forbes.ro/dezvoltatorul-sonae-sierra-atrage-noi-chiriasi-in-centrul-comercial-parklake-primark-converse-si-in-street-301836

[94] https://www.zf.ro/companii/colosseum-retail-park-din-bucuresti-aduce-trei-chiriasi-noi-16209049

[95] https://www.wall-street.ro/articol/Money/69619/proiectul-saptamanii-colosseum-un-mall-de-350-mil-euro

[96] https://www.economica.net/deschidere-colosseum-mall_568377.html

[97] https://www.revistabiz.ro/colosseum-mall-a-facut-rost-de-finantare-cand-va-fi-gata/

[98] https://www.zf.ro/business-construct/dezvoltatorul-mallului-colosseum-din-capitala-a-luat-23-mil-euro-de-la-credit-europe-bank-pentru-extinderea-centrului-comercial-derularea-proiectului-intra-acum-in-linie-dreapta-18241025

[99] https://www.economica.net/deschidere-colosseum-mall_568377.html

[100] https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/retail/infografic-mall-urile-din-romania-cele-mai-mari-incasari-din-istoria-pietei-moderne-de-retail-in-pofida-inflatiei-noua-schimbare-de-lider-si-o-eliminare-din-clasament-22076228

[101] https://businesspedia.ro/wiki/iulian-dascalu-fondator-iulius-group/