Fulga Dinu conduce din august 2022 operațiunile CPI Property Group în România, unul dintre cei mai mari investitori de pe piața imobiliară din România, după ce a preluat Immofinanz și S Immo, dar și o participație importantă în Globalworth.

Ea a condus Immofinanz în România începând cu anul 2018, iar CV-ul ei mai include nume precum Iulius Group sau Eurohypo, banca germană membră a grupului Commmerzbank, care a finanțat unele dintre cele mai mari proiecte imobiliare din România înainte de criza financiară.

Primii ani

Fulga Dinu era pasionată de matematică în copilărie și a fost printre primii admiși din generația ei^[1] la Colegiul Național „Sfântul Sava” din București, unde a învățat în perioada 1991-1995.^[2]

În clasa a 10-a, părinții au insistat ca ea să devină avocat și au mutat-o de la Matematică la Filologie, pentru a se pregăti mai bine pentru această profesie. În clasa a 11-a, Fulga Dinu a vizitat Statele Unite ale Americii alături de fratele ei și de un grup de colegi din liceu.

Cu această ocazie, Fulga Dinu s-a îndrăgostit de perspectivele unei vieți în America^[3], dar la absolvirea liceului a fost îndrumată de familie să se înscrie la o facultate privată de Drept.

Ea își dorea în continuare să plece în străinătate și a studiat Drept la București doar pentru un an și jumătate^[4], timp în care a aplicat la cinci facultăți diferite din New York, în speranța că va reuși să plece în SUA și să ajungă pe Wall Street.

În 1997, Fulga Dinu a schimbat domeniul de studiu și s-a mutat la New York^[5] după ce a fost acceptată la Zicklin School of Business, școala de afaceri a instituției americane de învățământ Baruch College, de unde a absolvit în 2001.^[6]

În timpul facultății dădea meditații la matematică și franceză, iar în ultimii doi ani de studii a fost acceptată în internship la divizia de private banking a companiei de investiții Merrill Lynch.

După absolvire, Fulga Dinu a rămas în New York și s-a angajat la începutul anului 2001 în divizia de finanțări sindicalizate a grupului bancar JPMorgan Chase. A lucrat aici mai puțin de un an, în contextul în care tragedia din 11 septembrie 2001 a transformat sentimentul general în SUA.

În scurt timp, ea a decis să lase în urmă visul american și munca pe Wall Street și s-a întors în România în anul 2002.

Carieră

Fulga Dinu a fost recrutată în 2002 de Dan Pascariu, cel care conducea HVB România, cu misiunea de a conduce un nou înființat departament de finanțare imobiliară în cadrul băncii. Pascariu a devenit și mentorul ei.^[7]

Din această poziție, ea a intrat în contact cu toate proiectele imobiliare și cu toți dezvoltatorii care căutau finanțare în anii 2000, de la magazine și mall-uri, la birouri și proiecte rezidențiale. În primii trei ani, divizia condusă de ea a acordat finanțări de peste 500 de milioane de euro.^[8]

Fulga Dinu a rămas în total aproximativ patru ani la HVB România, înainte de a primi în 2006 o ofertă de nerefuzat de la Eurohypo, o bancă specializată în finanțări imobiliare, parte a grupului Commerzbank. Prin urmare, ea a devenit la 29 de ani country manager al băncii pentru piața din România. ^[9]

Fulga Dinu a condus Eurohypo România începând cu finalul anului 2006, iar în primii doi ani piața imobiliară trecea printr-o perioadă de boom, ceea ce i-a permis să semneze unele dintre cele mai mari finanțări imobiliare din piața locală.

Pe lângă diferite finanțări de câteva zeci de milioane de euro fiecare^[10], Fulga Dinu s-a remarcat în 2007 atunci când a semnat cea mai mare refinanțare de pe piața locală, printr-un credit de 175 de milioane de euro acordat omului de afaceri Iulian Dascălu, fondatorul Grupului Iulius.^[11]

Criza financiară din 2008 a lovit puternic activitatea sectorului bancar pe toate segmentele, cu precădere pe segmentul imobiliar. Eurohypo a oprit creditarea treptat pe toate piețele pe care activa. În 2012, Commerzbank a decis să restructureze Eurohypo^[12], dar banca a fost lichidată câțiva ani mai târziu.

Fulga Dinu a plecat de la Eurohypo în anul 2012, atunci când banca ieșea din România. Pentru o vreme, viața personală a căpătat o importanță mai mare în raport cu viața profesională.^[13] Atunci l-a cunoscut și pe viitorul ei soț, un antreprenor italian.

În perioada 2014-2017, ea a lucrat pentru propria companie de consultanță în care a îmbinat experiența acumulată până atunci în finanțări, dar și în piața imobiliară, Financial Design Solutions.

La începutul anului 2017, Fulga Dinu a fost recrutată de omul de afaceri Iulian Dascălu^[14] pentru poziția de director financiar al Grupului Iulius, grup pe care Eurohypo l-a finanțat cu sute de milioane de euro în mandatul ei.^[15]

Un nou capitol

Fulga Dinu a lucrat pentru Iulian Dascălu doar un an, întrucât în 2018 a preluat poziția de Country Manager Operations al Immofinanz, unul dintre cei mai mari investitori din piața imobiliară locală.

La acel moment, Immofinanz avea în România un portofoliu cu o valoare de peste 820 de milioane de euro, zeci de proiecte imobiliare^[16] și branduri precum myhive pentru birouri, VIVO! pentru centrele comerciale și Stop Shop pentru parcurile de retail. Unul dintre proiectele reprezentative de birouri era Iride Business Park.

Fulga Dinu avea la început mandatul de a curăța și de a eficientiza cât mai mult portofoliul Immofinanz, după ce investitorul austriac a cumpărat zeci de active încă de la începutul anilor 2000 și a ajuns în perioada de după criza financiară să aibă sume importante investite în active imobiliare din toate categoriile.

Immofinanz a început în 2018 să vândă din terenurile pe care le deținea prin Adama^[17], să încheie contracte de închiriere mai profitabile și să extindă pe plan local^[18] brandul de birouri myhive și brandurile de retail VIVO! și Stop Shop. Totodată, Fulga Dinu a gestionat investiții de zeci de milioane de euro pentru modernizarea mall-urilor VIVO!.

La finalul anului 2018, Fulga Dinu a semnat o tranzacție de 39 de milioane de euro prin care a vândut către dezvoltatorul One United atât terenul fostei fabrici Ventilatorul, cât și clădirea de birouri Bucharest Corporate Center.^[19]

Anul 2020 a adus pandemia de Covid-19 și restricțiile aferente pentru limitarea răspândirii virusului, ceea ce a declanșat o perioadă cu perspective complicate pentru modul în care funcționa piața de birouri la acel moment. Deodată, mulți dintre angajați au început să lucreze de acasă, iar clădirile erau goale.^[20]

Fulga Dinu a continuat să facă eforturi pentru a menține un grad de ocupare ridicat^[21] și pentru a semna prelungiri și contracte de închiriere noi. Ca efect, Immofinanz a fost unul dintre proprietarii de birouri care au semnat cele mai multe contracte de prelungire în 2020.^[22]

În 2021, Immofinanz a semnat una dintre cele mai importante tranzacții din anul respectiv, adică achiziția proiectului de birouri Bucharest Financial Plaza de la BCR, cu intenția de a reamenaja clădirea sub brandul myhive.^[23]

În același an, Fulga Dinu a început să inoveze în piața de birouri din Capitală. Immofinanz implementa un proiect de renovare și revitalizare pentru parcul de business Iride. Una dintre clădirile office din parc a fost închiriată către grupul Provita, pentru o perioadă de 25 de ani, fiind transformată^[24] în spital.

Fulga Dinu a repetat succesul proiectului Provita și în anul următor, când a închiriat 6.500 mp în clădirea myhive Victoria Park, pentru 25 de ani, către Leventer Medical Group, cu scopul de a deschide aici un spital^[25] de dermatologie și chirurgie oncologică.

La finalul anului 2021, Immofinanz a vândut activul fostului centru comercial Armonia Center Arad către divizia de investiții a investitorului Oresa.^[26] Clădirea avea o suprafață închiriabilă de 43.000 mp.

În 2022, valoarea portofoliului Immofinanz în România era de 777 milioane de euro. În același an, compania a lansat spațiile de coworking myhive^[27], începând cu clădirea myhive S-Park.

Anul 2022 a marcat începutul unor schimbări importante pentru Fulga Dinu și Immofinanz, întrucât în acest an grupul CPI Property Group, controlat de miliardarul ceh Radovan Vitek, a devenit acționar majoritar^[28] al fondului de investiții austriac.

La câteva luni distanță, CPI Property Group a reușit să cumpere pachetul majoritar de acțiuni și la investitorul austriac S Immo, care controlează în România centrul comercial Sun Plaza și hotelul Novotel din București.^[29]

Fulga Dinu a fost numită country manager la CPI Property Group și a fost responsabilă începând cu anul 2022 de integrarea portofoliului Immofinanz. În 2023, ea a început și integrarea portofoliului S Immo, care venea și cu clădiri de birouri noi, precum The Mark, Expo Business Park sau două clădiri din proiectul Campus 6.

Ea avea misiunea și de a vinde activele care nu sunt aliniate cu viziunea grupului, cum ar fi clădirea de birouri Global Business Center din zona Politehnica a Bucureștiului sau una dintre clădirile din Pipera.

La începutul anului 2024, portofoliul de birouri al CPI Property Group în România se ridica la o suprafață închiriabilă de 365.000 mp, în timp ce portofoliul de retail și centre comerciale însemna 270.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă.^[30]

Tot în 2024, CPI Property Group a vândut terenul fostei fabrici de autobuze Rocar din Capitală către One United Properties. Este un teren de 21 de hectare pe care dezvoltatorul vrea să facă 5.000 de apartamente.^[31]

Fulga Dinu a continuat lichidarea activelor care nu sunt aliniate cu viziunea CPI Property Group și în 2024 a mai vândut terenuri^[32] și a început negocierile pentru vânzarea proiectului office Iride Business Park.^[33]

La jumătatea anului 2024, Immofinanz, parte a CPI PG, a vândut complexul de birouri Iride din zona Pipera din București către omul de afaceri Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream, într-o tranzacție^[34] estimată la aproape 45 de milioane de euro.

În aceeași perioadă, compania condusă de Fulga Dinu a vândut și clădirea myhive Victoriei din Capitală, cunoscută drept „blocul Bancorex”^[35], către grupul AFI Europe, într-o tranzacție de circa 27 de milioane de euro, după ce a obținut în 2023 autorizație pentru reconversia imobilului.

În 2026, CPI România controla 8% din stocul modern de birouri din București, adică 280.000 de mp de spații de birouri.

Alte activități

Fulga Dinu face parte din consiliul de administrație al HOSPICE Casa Speranței începând cu anul 2020.^[36]

Viață personală

Fulga Dinu este căsătorită cu un antreprenor italian care s-a mutat din Roma în România pentru a fi cu ea. Cei doi au împreună o fiică pe nume Ava.^[37]

Articol actualizat în aprilie 2026.